Công viên Pearl Garden Vạn Phúc City có gì cho cư dân?

Nhà phố ở phân khu Pearl Garden đã bàn giao từ năm 2019, nhưng phần lớn câu hỏi gửi về sàn lại không hỏi chuyện căn nhà. Người ta hỏi công viên trước cửa có gì, hồ bơi có thật không, và chỗ đó có đủ chỗ cho trẻ con chơi buổi chiều hay không.

Bài này gom phần đã có nguồn về công viên Pearl Garden Vạn Phúc City, ghi rõ chỗ nào chưa ai công bố, để bạn biết mình cần hỏi gì khi tới xem nhà.

Công viên Pearl Garden nằm ở đâu trong khu đô thị

Xem ảnh lớn

Công viên nằm ngay trong phân khu nhà phố cùng tên, ở khoảng giữa hai trục đường chính của khu đô thị. Bài giới thiệu đăng trên Tuổi Trẻ ngày 18/10/2021 mô tả phân khu này có hơn 500 căn nhà phố, ngang 7 đến 9 m, dài 20 đến 21 m, đã bàn giao cho khách hàng từ năm 2019.

Chi tiết bàn giao năm 2019 quan trọng hơn vẻ ngoài của nó. Nghĩa là khi bạn tới xem nhà, cây trong công viên đã lớn, clubhouse đã chạy được vài năm và bạn nhìn thấy cảnh thật chứ không phải bản vẽ. Phần lớn tranh cãi giữa người mua và môi giới về tiện ích đều nằm ở khoảng cách giữa hai thứ đó.

Chủ đầu tư công bố khu đô thị rộng 198 ha có hơn 15 công viên nội khu, Pearl Garden là một trong ba công viên đã đưa vào sử dụng. Danh sách mảng xanh còn lại chúng tôi liệt kê ở bài công viên và mảng xanh Vạn Phúc City.

Trong công viên Pearl Garden có những hạng mục nào

Xem ảnh lớn

Theo bài trên Tuổi Trẻ, công viên chia thành hai tiểu khu, gồm clubhouse, sân chơi trẻ em, khu BBQ dành cho cư dân và hồ bơi nội khu. Trang tiện ích của chủ đầu tư nêu thêm khu thể dục và khu vui chơi trẻ em ngoài trời.

Nhìn vào danh sách đó thì đây là công viên thiên về sinh hoạt gia đình chứ không phải nơi tập thể thao. Khu BBQ là thứ hiếm công viên nội khu nào có, và cũng là thứ thường phải đăng ký trước với ban quản lý vì số chỗ có hạn.

Thứ không tra được là diện tích. Chúng tôi tra trang chủ đầu tư, báo và các trang giới thiệu dự án, không nơi nào nêu con số mét vuông cho riêng công viên này, trong khi Royal Garden và Happy Garden đều có. Ranh giới cần nhớ: không có số nghĩa là chưa ai công bố, không phải công viên nhỏ.

Ba câu nên hỏi khi đi xem nhà quanh công viên

Thứ nhất, hồ bơi và clubhouse mở cho ai. Trong nhiều khu đô thị, hồ bơi của một phân khu chỉ phục vụ cư dân phân khu đó, khách bên ngoài phải mua vé hoặc không được vào. Câu này nên hỏi ban quản lý chứ đừng hỏi người bán nhà.

Thứ hai, khu BBQ đặt chỗ thế nào và có thu phí không. Đây cũng là câu giúp bạn biết công viên có đông vào cuối tuần hay không, vì nơi nào phải đăng ký trước cả tuần thì nơi đó đông thật.

Thứ ba, phí quản lý bao gồm những gì và ai vận hành hồ bơi. Phí quản lý tại khu đô thị này từng có giai đoạn tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư, chúng tôi kể lại đầu đuôi ở bài chi phí sống và phí quản lý Vạn Phúc City. Hỏi trước vẫn hơn.

Ở cạnh công viên được gì và mất gì

Cái được là quãng đường. Nhà trong phân khu đi bộ ra công viên chỉ vài phút, buổi chiều thả con ra sân chơi vẫn nhìn thấy từ trong nhà, và không phải chạy xe ra công viên công cộng bên ngoài rồi tính giờ kẹt xe trên Quốc lộ 13.

Cái mất thì phải nói thẳng. Căn sát công viên chịu tiếng ồn cuối tuần rõ hơn hẳn căn nằm sâu trong hẻm nội khu, nhất là khi khu BBQ có nhóm đông. Người làm việc ca đêm hoặc cần yên tĩnh buổi chiều nên xem căn cách công viên một đến hai dãy nhà, đổi lại phải đi bộ xa hơn chút.

Một điểm nữa: nhà nhìn ra công viên thường được rao giá cao hơn nhà cùng phân khu ở vị trí khác. Khoản chênh đó có đáng hay không phụ thuộc vào việc gia đình bạn thật sự dùng công viên mấy buổi một tuần.

Góc nhìn của TheRealEstate.Vn

Theo chúng tôi, giá trị lớn nhất của Pearl Garden với người mua nhà không nằm ở danh sách hạng mục mà ở chỗ nó đã chạy từ 2019. Bạn tới vào chiều thứ bảy là biết ngay công viên có người dùng hay bỏ không, cây có được chăm hay không, hồ bơi có nước sạch hay không. Không tiện ích nào trên giấy trả lời được ba câu đó.

Nói thẳng: chúng tôi không có số liệu về diện tích công viên, về giá vé hồ bơi hay về số lượt sử dụng, và sẽ không ước đoán cho có. Cách kiểm rẻ nhất vẫn là đi hai buổi, một buổi ngày thường và một buổi cuối tuần, rồi tự so.

Đang tìm nhà thuê hoặc mua quanh khu này và muốn biết căn nào gần công viên, bạn có thể xem khu Vạn Phúc City hoặc gửi yêu cầu cho TheRealEstate.Vn, chúng tôi gửi lại danh sách kèm khoảng cách đi bộ từ từng căn tới công viên.

Công viên Pearl Garden có hồ bơi không?

Có. Bài trên Tuổi Trẻ ngày 18/10/2021 nêu công viên gồm clubhouse, sân chơi trẻ em, khu BBQ và hồ bơi nội khu. Điều kiện sử dụng và giá vé thì chưa nguồn nào công bố, phải hỏi ban quản lý phân khu.

Công viên Pearl Garden rộng bao nhiêu mét vuông?

Không nguồn nào công bố diện tích riêng của công viên này, kể cả trang tiện ích của chủ đầu tư, trong khi Royal Garden và Happy Garden đều có số. Con số mét vuông bạn đọc được trên các trang rao đều không dẫn nguồn.

Người ngoài khu đô thị có vào công viên được không?

Chưa có quy định nào được công bố công khai. Đây là câu nên hỏi ban quản lý trước khi hẹn bạn bè tới, nhất là nếu bạn định dùng hồ bơi hoặc khu BBQ.

Thông tin trong bài được TheRealEstate.Vn tổng hợp từ nguồn công khai (báo chí, công bố của chủ đầu tư, tin rao) tại thời điểm viết và có thể thay đổi; giá nêu trong bài là giá chào tham khảo — vui lòng kiểm chứng trực tiếp trước khi ra quyết định. Ảnh minh hoạ sưu tầm từ nguồn công khai trên Internet, không phải ảnh do TheRealEstate.Vn chụp tại chỗ.

Hashtag: #PearlGarden #VanPhucCity #CongVienNoiKhu #TienIchVanPhucCity #NhaPhoVanPhuc #KhuDoThiVanPhuc #BatDongSanThuDuc #TheRealEstateVn