Ai được mua nhà ở xã hội 2026? 12 nhóm đối tượng và điểm mới

Có một con số đang lan trên các trang bán hàng: "11 đối tượng được mua nhà ở xã hội". Chúng tôi tra lại thì luật ghi 12. Sai một nhóm nghe có vẻ nhỏ, nhưng nếu nhóm bị bỏ sót lại chính là nhóm của bạn, cái giá là bạn không nộp hồ sơ.

Chuyện này thành thời sự ở khu vực Vạn Phúc City vì dự án nhà ở xã hội của HUD đang xây ngay trong ranh quy hoạch khu đô thị, khởi công từ 19/8/2025.

Đúng 12 nhóm theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023

Xem ảnh lớn

Theo Cổng thông tin điện tử Chính phủ, Điều 76 Luật Nhà ở 2023 quy định 12 nhóm được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội:

• Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc diện được hỗ trợ cải thiện nhà ở.
• Hộ nghèo, hộ cận nghèo tại khu vực nông thôn.
• Hộ nghèo, hộ cận nghèo nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị thiên tai, biến đổi khí hậu.
• Hộ nghèo, hộ cận nghèo tại khu vực đô thị.
• Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
• Công nhân, người lao động tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
• Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan lực lượng vũ trang, công nhân quốc phòng, công an nhân dân đang tại ngũ.
• Cán bộ, công chức, viên chức.
• Người đã trả lại nhà ở công vụ.
• Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, phải giải toả nhà ở mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
• Học sinh, sinh viên các trường đại học, học viện, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt.
• Doanh nghiệp, hợp tác xã trong khu công nghiệp thuê nhà ở xã hội cho công nhân thuê lại.

Thuộc nhóm rồi vẫn chưa đủ

Xem ảnh lớn

Điều 78 đặt thêm điều kiện. Bạn phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố nơi có dự án; chưa từng mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội; chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới hình thức khác tại địa phương đó.

Điều kiện về thu nhập chỉ áp cho nhóm người thu nhập thấp tại đô thị, không áp cho mọi nhóm. Nếu bạn chọn hình thức thuê nhà ở xã hội thay vì mua, luật miễn cả điều kiện về nhà ở lẫn thu nhập.

Điểm mới từ 1/7/2026: Luật Dân số 2025 sửa khoản 1 Điều 77, cho phép ưu tiên người có từ hai con đẻ trở lên. Đây là tiêu chí ưu tiên khi xét duyệt, không phải mở thêm nhóm đối tượng — bạn vẫn phải nằm trong 12 nhóm trên.

Ngoài ra, Nghị quyết 201/2025/QH15 (ban hành 29/5/2025) và Nghị định 192/2025/NĐ-CP đặt ra cơ chế đặc thù phát triển nhà ở xã hội, trong đó có mở rộng xem xét cho trường hợp đã có nhà nhưng cách xa nơi làm việc.

Với dự án ở Vạn Phúc City thì sao?

Xem ảnh lớn

Dự án của HUD quy mô 26,74 ha, dự kiến khoảng 1.000 căn hộ và 465 nhà thấp tầng, áp dụng cơ chế thí điểm theo Nghị quyết 201.

Còn đây là phần chúng tôi muốn bạn nhớ kỹ: giá bán, thời điểm mở bán và mẫu hồ sơ của dự án này chưa được công bố. Ai đang chào bạn một mức giá, hứa giữ suất, hoặc nhận làm hồ sơ với phí dịch vụ vào lúc này, thì họ đang bán thứ chưa tồn tại.

Về môi trường sống quanh dự án, hai điều cần biết trước: Quốc lộ 13 đoạn qua đây chưa khởi công mở rộng tính đến tháng 8/2026, và trong khu đô thị chưa có trung tâm thương mại nào khai trương. Tiện ích hiện có, bạn xem ở cẩm nang tiện ích Vạn Phúc City; mặt bằng giá khu vực thì ở khung giá rao tháng 8/2026.

Người có từ hai con trở lên có được ưu tiên mua nhà ở xã hội không?

Có, theo quy định sửa đổi hiệu lực từ 1/7/2026. Nhưng bạn vẫn phải thuộc một trong 12 nhóm đối tượng và đáp ứng các điều kiện chung.

Đã có nhà nhưng xa nơi làm việc thì có đăng ký được không?

Nghị quyết 201/2025/QH15 và Nghị định 192/2025/NĐ-CP có cơ chế mở rộng xem xét cho trường hợp này. Bạn nên hỏi trực tiếp cơ quan có thẩm quyền để biết mình có thuộc diện được xét hay không.

Góc nhìn của TheRealEstate.Vn

Bài này là thông tin phổ biến, không phải tư vấn pháp lý — chúng tôi nói rõ để bạn không dùng nó thay cho việc kiểm tra văn bản hiện hành và hỏi cơ quan có thẩm quyền trước khi nộp hồ sơ.

Nhóm nên chuẩn bị sớm, theo chúng tôi: cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang và công nhân đang làm việc quanh khu vực Thủ Đức, đáp ứng điều kiện về nhà ở. Chuẩn bị sớm ở đây nghĩa là nắm đúng quy định và giấy tờ chứng minh, chứ không phải đặt cọc giữ chỗ qua trung gian.

Điều đáng mừng là một dự án nhà ở xã hội nằm trong ranh một khu đô thị vốn toàn sản phẩm cao cấp. Điều cần chờ là những con số cụ thể — mà đến giờ vẫn chưa ai công bố.

Thông tin trong bài được TheRealEstate.Vn tổng hợp từ nguồn công khai (báo chí, công bố của chủ đầu tư, tin rao) tại thời điểm viết và có thể thay đổi; giá nêu trong bài là giá chào tham khảo — vui lòng kiểm chứng trực tiếp trước khi ra quyết định. Ảnh minh hoạ sưu tầm từ nguồn công khai trên Internet, không phải ảnh do TheRealEstate.Vn chụp tại chỗ.

Muốn nắm thêm về quy hoạch và sản phẩm tại khu Vạn Phúc City? Hãy liên hệ TheRealEstate.Vn để được tư vấn.

Hashtag: #VanPhucCity #KhuDoThiVanPhuc #BatDongSanThuDuc #TheRealEstateVn #NhaOXaHoi #DoiTuongMuaNOXH #LuatNhaO2023 #NghiQuyet201 #HUDThuDuc #PhapLyBatDongSan