Tiền điện nhà thuê: bị tính giá kinh doanh là sai ở đâu

Người thuê nhà nghe câu "ở đây tính giá điện kinh doanh" thường nghĩ đó là một bậc giá có thật dành cho nhà trọ. Không phải vậy. Điện dùng để ở luôn được bán theo giá bán lẻ điện sinh hoạt, còn giá kinh doanh là giá cho hoạt động kinh doanh.

Bài này nói về giá điện nhà cho thuê: định mức tính ra sao, hợp đồng mua điện ký thế nào cho đúng, và bạn làm gì khi bị thu cao hơn mức quy định.

Nhà thuê để ở vẫn là giá điện sinh hoạt

Xem ảnh lớn

Bộ Công Thương ban hành Thông tư 60/2025 ngày 2/12/2025, quy định việc thực hiện giá bán điện, và văn bản này có hiệu lực ngay từ ngày ký. Đây là chỗ tra cho mọi câu hỏi về tiền điện nhà thuê hiện nay.

Nguyên tắc gốc: mỗi hộ dùng điện tại một điểm được áp một định mức, nhiều hộ dùng chung một công tơ thì định mức nhân lên theo số hộ. Chỗ khiến nhà cho thuê hay bị tính sai nằm ở chữ "hộ", vì phòng trọ và căn hộ cho thuê thường không phải một hộ gia đình theo nghĩa thông thường.

Ranh giới cần nhớ: nếu bạn thuê nhà để ở, không có bậc giá riêng nào tên là giá nhà trọ hay giá kinh doanh áp cho bạn. Điều duy nhất thay đổi là cách xác định định mức.

Cứ bốn người là một định mức

Với nhà cho sinh viên và người lao động thuê, khi bên thuê không phải một hộ gia đình, Thông tư 60/2025 tính định mức theo số người: cứ bốn người được tính là một hộ sử dụng điện. Hai người ở là nửa định mức, sáu người ở là một định mức rưỡi.

Cách tính này quan trọng vì giá điện sinh hoạt chia bậc luỹ tiến. Nhân định mức lên đúng số người nghĩa là phần lớn sản lượng rơi vào bậc thấp thay vì bị đẩy hết lên bậc cao.

Việc chủ nhà phải làm khi có người dọn đến hoặc dọn đi là thông báo cho bên bán điện để điều chỉnh lại số người, chứ không phải giữ nguyên khai báo cũ suốt kỳ hợp đồng.

Ký hợp đồng mua điện thế nào cho đúng

Trường hợp thứ nhất là hợp đồng thuê từ 12 tháng trở lên và bên thuê đã có đăng ký thường trú hoặc tạm trú. Khi đó chủ nhà trực tiếp ký hợp đồng mua bán điện, hoặc người đại diện bên thuê ký hợp đồng kèm cam kết thanh toán tiền điện của chủ nhà. Cách đăng ký tạm trú nằm ở bài đăng ký tạm trú khi thuê nhà.

Trường hợp thứ hai là thuê dưới 12 tháng và chủ nhà không kê khai được đầy đủ số người sử dụng điện. Khi đó toàn bộ sản lượng đo đếm tại công tơ được áp giá bán lẻ điện sinh hoạt bậc 2, tức bậc 101 đến 200 kWh.

Bậc 2 áp cho toàn bộ sản lượng nghe thì cao hơn bậc 1, nhưng nó là mức trần cố định chứ không leo lên bậc 5 hay bậc 6. Đây cũng là lý do nên hỏi rõ chủ nhà đang áp cách nào ngay từ buổi xem nhà, trước khi bàn tới giá thuê.

Một ràng buộc nữa của thông tư: tổng số tiền điện chủ nhà thu của người thuê không được vượt quá số tiền ghi trên hoá đơn của đơn vị bán điện trong tháng đó.

Bị thu cao hơn quy định thì làm gì

Xem ảnh lớn

Chính phủ ban hành Nghị định 133/2026 ngày 6/4/2026, áp dụng từ 25/5/2026. Người cho thuê nhà thu tiền điện của người thuê cao hơn mức quy định, trong trường hợp mua điện theo giá bán lẻ điện phục vụ sinh hoạt, bị phạt tiền từ 20 đến 30 triệu đồng. Ngoài khoản phạt, chủ nhà còn buộc phải hoàn trả toàn bộ số tiền đã thu vượt cho người thuê.

Bước đầu tiên của bạn không phải là báo cơ quan chức năng mà là thu thập chứng cứ. Chụp chỉ số công tơ đầu và cuối tháng, giữ lại tin nhắn hoặc phiếu thu tiền điện từng tháng, và đề nghị chủ nhà cho xem hoá đơn của điện lực.

Bước thứ hai là đối chiếu: cộng tiền điện chủ nhà thu của tất cả các phòng rồi so với hoá đơn điện lực. Con số đầu lớn hơn con số sau là dấu hiệu rõ nhất.

Bước thứ ba là làm việc với chủ nhà bằng văn bản hoặc tin nhắn, nêu đúng tên hai văn bản ở trên. Không giải quyết được thì bước thứ tư là phản ánh tới đơn vị điện lực địa bàn hoặc chính quyền cấp xã, kèm bộ chứng cứ đã có.

Góc nhìn của TheRealEstate.Vn

Theo chúng tôi, tiền điện là khoản duy nhất trong hợp đồng thuê mà người thuê có công cụ pháp lý mạnh nhưng lại ít khi dùng tới, vì ai cũng ngại làm căng với chủ nhà khi đang ở nhờ nhà người ta. Cách dùng công cụ đó ít gây va chạm nhất là hỏi ngay từ buổi xem nhà chứ không phải sau khi ký.

Nói phần bất lợi cho việc bán hàng: một căn hộ cho thuê tính điện đúng quy định thường có giá thuê nhỉnh hơn căn tính điện giá tự đặt, vì chủ nhà đã đưa phần chênh vào giá thuê. Nhìn tổng chi phí một tháng mới ra được căn nào rẻ hơn thật.

Nói rõ một chỗ trống: bài này không nêu con số cụ thể của từng bậc giá điện, vì biểu giá bán lẻ điện được điều chỉnh theo quyết định riêng và con số hôm nay có thể không còn đúng vào lúc bạn đọc. Cách chắc chắn là tra biểu giá đang hiệu lực trên trang của đơn vị điện lực.

Đang tìm căn hộ thuê và muốn biết trước tổng chi phí mỗi tháng, bạn có thể xem căn hộ cho thuê hoặc gửi yêu cầu cho TheRealEstate.Vn, chúng tôi hỏi trước cách tính điện nước của từng căn rồi mới gửi danh sách.

Chủ nhà thu tiền điện theo giá tự đặt có sai không?

Sai nếu mức thu cao hơn mức quy định. Thông tư 60/2025 buộc điện dùng để ở phải áp giá bán lẻ điện sinh hoạt và tổng tiền chủ nhà thu không vượt hoá đơn của điện lực. Vượt thì bị phạt 20 đến 30 triệu đồng theo Nghị định 133/2026 và phải hoàn tiền.

Ở ghép bốn người thì tính định mức thế nào?

Bốn người được tính là một hộ sử dụng điện, tức một định mức đầy đủ. Muốn được tính đúng, chủ nhà phải kê khai số người với bên bán điện và cập nhật lại mỗi khi có người chuyển đến hoặc chuyển đi.

Thuê sáu tháng thì có được tính định mức không?

Hợp đồng dưới 12 tháng mà chủ nhà không kê khai đủ số người thì toàn bộ sản lượng trên công tơ áp giá điện sinh hoạt bậc 2, tức bậc 101 đến 200 kWh. Kê khai được đủ số người thì vẫn tính theo định mức.

Thông tin trong bài được TheRealEstate.Vn tổng hợp từ nguồn công khai (báo chí, công bố của chủ đầu tư, tin rao) tại thời điểm viết và có thể thay đổi; giá nêu trong bài là giá chào tham khảo — vui lòng kiểm chứng trực tiếp trước khi ra quyết định. Ảnh minh hoạ sưu tầm từ nguồn công khai trên Internet, không phải ảnh do TheRealEstate.Vn chụp tại chỗ.

Hashtag: #GiaDienNhaThue #TienDienNhaTro #ThongTu602025 #ThueCanHo #CanHoChoThue #KinhNghiemThueNha #ChiPhiThueNha #TheRealEstateVn