Gia hạn hợp đồng thuê nhà: thương lượng giá thế nào cho có lợi

Hợp đồng thuê nhà sắp hết hạn hiếm khi là lúc thích hợp để bắt đầu nghĩ về giá. Nhiều người thuê chỉ nhắn tin cho chủ nhà khi còn chưa đầy hai tuần, và tới lúc đó phần lớn đòn bẩy thương lượng đã mất. Cái giá phải trả là chấp nhận mức tăng chủ nhà đưa ra, vì không còn thời gian tìm chỗ khác. Bài này xếp việc chuẩn bị theo bốn mốc thời gian, từ xa đến gần ngày hết hạn.

Xem ảnh lớn

Sáu mươi đến chín mươi ngày trước khi hết hạn

Đây là lúc nên đọc lại chính hợp đồng đang có, đặc biệt điều khoản gia hạn và điều khoản tăng giá nếu có ghi sẵn mức trần. Song song đó, hỏi giá thuê của hai đến ba căn tương đương trong cùng khu vực, qua tin đăng hoặc qua người quen đang thuê gần đó. Số này sẽ là căn cứ khi ngồi nói chuyện với chủ nhà, thay vì chỉ dựa vào cảm giác "giá này hơi cao".

Việc khách làm được ngay ở mốc này là lưu lại ảnh chụp màn hình vài tin đăng cùng khu vực, kèm ngày xem tin. Không có mốc thời gian thì con số đó không dùng để đối chiếu được, vì giá thuê thay đổi theo từng đợt.

Bốn mươi lăm đến sáu mươi ngày

Gửi đề nghị gia hạn bằng tin nhắn hoặc email, nêu rõ thời hạn mong muốn và mức giá đề xuất, thay vì chỉ hỏi miệng "có gia hạn không". Cách làm này có hai lợi ích: chủ nhà có thời gian cân nhắc thay vì bị hỏi gấp, và người thuê có bằng chứng thời điểm đã chủ động đề nghị nếu sau này phát sinh tranh cãi về mức tăng.

Ranh giới cần nhớ ở mốc này: đề nghị một mức giá không có nghĩa chủ nhà phải đồng ý. Nhưng im lặng không đề nghị gì thì gần như chắc chắn nhận đúng mức chủ nhà tự đưa ra.

Xem ảnh lớn

Ba mươi ngày, mốc luật định

Khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định bên muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà phải thông báo trước ít nhất ba mươi ngày, trừ khi hợp đồng có thoả thuận khác. Đây là mốc pháp lý tối thiểu, không phải mốc lý tưởng để thương lượng giá. Nhiều người thuê nhầm hai việc này làm một, chờ tới đúng ba mươi ngày mới lên tiếng, rồi phát hiện thời gian đó chỉ đủ để xác nhận có ở lại hay không, không còn đủ để mặc cả.

Nếu tới mốc này mà hai bên chưa thống nhất giá, người thuê nên coi đó là tín hiệu cần chuẩn bị phương án chuyển đi, thay vì tiếp tục chờ.

Dưới mười lăm ngày

Ở khoảng thời gian này, phần lớn thế chủ động đã chuyển sang phía chủ nhà. Người thuê hiếm khi kịp tìm, xem và ký hợp đồng ở một chỗ khác trong vài ngày, nên xu hướng chung là chấp nhận mức giá được đưa ra để tránh cảnh chuyển nhà gấp. Đây cũng là lý do vì sao ba mốc thời gian phía trên quan trọng hơn nhiều so với những gì nói ở phút cuối.

Góc nhìn của TheRealEstate.Vn

Theo chúng tôi, phần đông người thuê thua trong việc thương lượng gia hạn không phải vì thiếu kỹ năng đàm phán, mà vì bắt đầu quá muộn. Một người thuê chuẩn bị từ sáu mươi ngày với vài con số đối chiếu trong tay gần như luôn có vị thế tốt hơn người chờ tới ngày cuối, bất kể lời lẽ khéo léo tới đâu.

Nói thẳng điều không có lợi cho việc cho thuê của chúng tôi: nếu khu vực đang khan mặt bằng và giá thị trường thật sự tăng, chuẩn bị sớm cũng không giữ được giá cũ, nó chỉ giúp người thuê biết trước mức tăng hợp lý là bao nhiêu để không bị hét giá.

Chủ nhà có bắt buộc phải gia hạn hợp đồng không?

Không. Trừ khi hợp đồng có điều khoản gia hạn tự động, việc gia hạn là thoả thuận mới giữa hai bên, chủ nhà có quyền từ chối hoặc đưa ra mức giá khác cho kỳ hạn tiếp theo.

Chủ nhà tăng giá quá cao khi gia hạn thì người thuê làm gì?

Đối chiếu với mặt bằng giá đã hỏi trước đó, nêu con số cụ thể khi trao đổi. Nếu không thống nhất được, người thuê có quyền không gia hạn và tìm chỗ khác, miễn thông báo đúng thời hạn đã thoả thuận trong hợp đồng cũ.

Đang tìm phương án dự phòng trong lúc thương lượng, bạn có thể xem căn hộ cho thuê tại TP.HCM hoặc gửi yêu cầu kèm khu vực và ngân sách, chúng tôi gửi lại danh sách còn trống để so sánh.

Thông tin trong bài được TheRealEstate.Vn tổng hợp từ nguồn công khai (báo chí, công bố của chủ đầu tư, tin rao) tại thời điểm viết và có thể thay đổi; giá nêu trong bài là giá chào tham khảo — vui lòng kiểm chứng trực tiếp trước khi ra quyết định. Ảnh minh hoạ sưu tầm từ nguồn công khai trên Internet, không phải ảnh do TheRealEstate.Vn chụp tại chỗ.

Hashtag: #GiaHanHopDongThue #ThueNhaTPHCM #ThuongLuongGiaThueNha #KinhNghiemThueNha #HopDongThueNha #DamPhanGiaThue #ChoThueNhaTPHCM #LuatNhaO2023 #TheRealEstateVn