Vành đai 2 đoạn Thủ Đức: tiến độ 2026 và sự thật về Vạn Phúc City

Trong các tờ rơi bán nhà ở khu Đông, Vành đai 2 gần như luôn có mặt. Nó được xếp cạnh tên dự án, kèm một mũi tên, đôi khi kèm cả con số "chỉ cách vài phút". Với Vạn Phúc City, chúng tôi cần nói rõ ngay từ dòng đầu: tuyến này không chạy qua phường Hiệp Bình, và không phải con đường trước cổng khu đô thị.

Điều đó không có nghĩa Vành đai 2 vô nghĩa với bạn. Nó là hạ tầng cấp vùng, ảnh hưởng gián tiếp tới cả khu Đông TP.HCM. Nhưng gián tiếp và trực tiếp là hai chuyện khác nhau — và khoảng cách giữa chúng thường bị xoá đi trong lời chào bán.

Tiến độ đến 2026: đang làm tới đâu

Xem ảnh lớn

Đoạn qua địa bàn Thủ Đức gồm hai phần đang được đầu tư công. Đoạn 1 từ cầu Phú Hữu đến đường Võ Nguyên Giáp dài khoảng 3,5 km, vốn khoảng 9.328 tỷ đồng. Đoạn 2 nối từ Võ Nguyên Giáp đến Phạm Văn Đồng — chiều dài các nguồn ghi lệch nhau, khoảng 2,4 đến 2,8 km tuỳ nguồn, nên chúng tôi không chốt một con số. Tổng vốn hai đoạn hơn 13.800 tỷ đồng.

Riêng đoạn từ Phạm Văn Đồng đến Gò Dưa trước đây làm theo hình thức BT, đạt khoảng 44% khối lượng rồi dừng từ năm 2020 vì vướng giải phóng mặt bằng. Theo bài trên CafeF tháng 3/2026, đoạn này đã tái khởi động.

Mốc hoàn thành thì chưa thống nhất. Có nguồn nói thông xe cuối 2026, nguồn khác ghi 30/4/2027. Cả hai đều là mốc dự kiến — và với một dự án từng nằm im sáu năm, chúng tôi nghĩ bạn nên đọc mọi mốc thời gian ở đây với thái độ dè dặt.

Vì sao tuyến này không phải hạ tầng của Vạn Phúc City

Xem ảnh lớn

Cả hai đoạn đang triển khai đều nằm ở phía đông Thủ Đức, quanh khu vực cầu Phú Hữu và nút giao Phạm Văn Đồng. Không đoạn nào cắt qua phường Hiệp Bình, nơi có khu đô thị.

Khoảng cách cụ thể từ tuyến này tới Vạn Phúc City? Chúng tôi không tìm được nguồn chính thức nào công bố. Nên khi bạn thấy một con số kiểu "cách 5 phút", hãy hỏi người đưa ra con số đó lấy ở đâu — nhiều khả năng họ tự đo trên bản đồ.

Cái quyết định thời gian đi lại hằng ngày của người ở đây vẫn là Quốc lộ 13. Nếu bạn quan tâm chuyện đó, chúng tôi có bài riêng về từ Vạn Phúc City đi Quận 1 mất bao lâu.

Hạ tầng thật sự gắn với khu là Quốc lộ 13

Xem ảnh lớn

Dự án mở rộng Quốc lộ 13 đoạn cầu Bình Triệu đến cầu Vĩnh Bình dài khoảng 6 km, vốn khoảng 21.000 tỷ đồng. Đây mới là tuyến chạy ngay trước mặt khu đô thị.

Tính đến tháng 8/2026, dự án này chưa khởi công. Giải phóng mặt bằng đạt khoảng 70%, mốc khởi công dự kiến quý 4/2026 — chi tiết ở bài tiến độ mở rộng Quốc lộ 13 tháng 8/2026.

Nói cách khác: thứ ảnh hưởng nhiều nhất đến bạn thì chưa động thổ, còn thứ đang thi công thì ở cách đó một quãng và không đi qua khu. Đó là bức tranh thật, và theo chúng tôi nó nên là điểm xuất phát khi bạn tính chuyện mua nhà ở đây, cùng với khung giá rao tháng 8/2026 và cẩm nang tiện ích Vạn Phúc City.

Vành đai 2 có chạy qua Vạn Phúc City không?

Không. Các đoạn đang triển khai nằm ở phía đông Thủ Đức, khu vực cầu Phú Hữu và Phạm Văn Đồng, không đi qua phường Hiệp Bình nơi có khu đô thị.

Hạ tầng nào ảnh hưởng trực tiếp nhất tới Vạn Phúc City?

Dự án mở rộng Quốc lộ 13 đoạn cầu Bình Triệu – cầu Vĩnh Bình, khoảng 6 km, vốn khoảng 21.000 tỷ đồng, tính đến tháng 8/2026 chưa khởi công, mặt bằng đạt khoảng 70%.

Góc nhìn của TheRealEstate.Vn

Vành đai 2 là công trình tốt cho toàn khu Đông, và khi các đoạn nối thông, việc đi lại trong vùng sẽ dễ hơn. Nhưng nó không phải đòn bẩy trực tiếp cho giá nhà ở phường Hiệp Bình, và chúng tôi thấy không có cơ sở nào để nói ngược lại.

Cách chúng tôi khuyên bạn dùng thông tin này: khi nghe một lời chào bán có nhắc hạ tầng, hãy hỏi đúng hai câu — tuyến đó có đi qua nơi mình định mua không, và nó đã khởi công chưa. Hai câu đó lọc được phần lớn kiểu quảng cáo gán ghép. Với Vạn Phúc City, câu trả lời hiện tại là: Vành đai 2 không đi qua, còn Quốc lộ 13 thì đi qua nhưng chưa khởi công.

Nhóm nên theo dõi sát nhất là người mua để ở lâu dài và nhà đầu tư trung hạn — cả hai đều sống với hệ quả của Quốc lộ 13 hằng ngày, chứ không phải với một tuyến vành đai ở phía bên kia thành phố.

Thông tin trong bài được TheRealEstate.Vn tổng hợp từ nguồn công khai (báo chí, công bố của chủ đầu tư, tin rao) tại thời điểm viết và có thể thay đổi; giá nêu trong bài là giá chào tham khảo — vui lòng kiểm chứng trực tiếp trước khi ra quyết định. Ảnh minh hoạ sưu tầm từ nguồn công khai trên Internet, không phải ảnh do TheRealEstate.Vn chụp tại chỗ.

Cần đánh giá kỹ hơn về hạ tầng và sản phẩm tại khu Vạn Phúc City? Hãy liên hệ TheRealEstate.Vn để đội ngũ chúng tôi phân tích cùng bạn.

Hashtag: #VanPhucCity #KhuDoThiVanPhuc #BatDongSanThuDuc #TheRealEstateVn #VanhDai2 #HaTangThuDuc #QuocLo13 #QuyHoachGiaoThong #KhuDongTPHCM #MuaNhaThongThai