Chủ đầu tư Vạn Phúc City là ai? Hồ sơ Van Phuc Group sau 30 năm

Khoảng 5.000 cư dân và gần 500 doanh nghiệp đang sống và làm việc trong khu đô thị 198 ha bên sông Sài Gòn — con số công bố hồi tháng 5/2022. Với người sắp bỏ ra chục tỷ đồng mua một căn nhà ở đây, câu hỏi đằng sau con số đó là: ai đã xây nên nơi này, và họ có làm được những gì đã hứa không?

Bài này không phải bản giới thiệu doanh nghiệp. Chúng tôi tách hai thứ: cái kiểm chứng được bằng mắt, và cái mới chỉ có trong lời giới thiệu.

Van Phuc Group: từ 1995 đến khu đô thị 198 ha

Xem ảnh lớn

Doanh nghiệp hoạt động từ năm 1995, tiền thân là Đại Phúc Group, nay mang tên Van Phuc Group. Dự án chủ lực là Khu đô thị Vạn Phúc tại TP Thủ Đức, trải dọc sông Sài Gòn và tiếp giáp Quốc lộ 13.

Tháng 5/2022, doanh nghiệp tổ chức lễ khánh thành giai đoạn hoàn thiện hạ tầng. Quy hoạch khi đó công bố phục vụ khoảng 45.000 dân — con số dài hạn, so với khoảng 5.000 cư dân hiện có thì khu vẫn còn nhiều chỗ để lấp đầy.

Cái kiểm chứng được bằng mắt

Xem ảnh lớn

Đây là phần chúng tôi coi trọng nhất khi đánh giá một chủ đầu tư, vì nó không phụ thuộc vào ai nói gì.

Bạn có thể tự đến khu đô thị và thấy: đường sá nội khu đã làm, trường học và bệnh viện trong khu đã hoạt động, cảnh quan ven sông đã hình thành. Với một dự án quy mô này, việc hạ tầng đi trước và vận hành được là điều không phải chủ đầu tư nào cũng làm xong.

Thứ hai là năng lực vận hành không gian công cộng. Từ cuối 2024 đến giữa 2026, khu đô thị đăng cai liên tiếp: concert Anh Trai Say Hi (12/2024 và 18/4/2026), lễ hội Hoa Tết (01/2026), Tokyo Girls Collection Vietnam (28–29/3/2026), OSUNFEST (6/6/2026), Ravolution (13/6/2026). Sắp tới, theo báo Thanh Niên, Concert quốc gia "Tổ quốc trong tim" của Báo Nhân Dân dự kiến diễn ra 23/8/2026. Chúng tôi phân tích lý do ở bài vì sao các đại nhạc hội chọn Vạn Phúc City.

Tổ chức được ngần ấy sự kiện mà khu vẫn vận hành bình thường là một chỉ dấu về năng lực quản lý — thứ khó thể hiện trên brochure.

Cái mới chỉ có trong lời giới thiệu

Theo giới thiệu của doanh nghiệp trên các trang thông tin, tổng quỹ đất đang triển khai khoảng 400 ha tại TP.HCM, trong đó đã bàn giao hơn 200 ha. Danh mục còn có Dai Phuc Green Villas (khoảng 28 ha, Bình Chánh) và Dai Phuc River View (khoảng 29 ha, Bình Thạnh).

Chúng tôi ghi lại đúng như vậy và nói rõ đây là thông tin từ phía doanh nghiệp, chưa có nguồn độc lập nào chúng tôi tiếp cận được để đối chiếu. Không có nghĩa nó sai — chỉ có nghĩa bạn nên xếp nó vào nhóm khác với những gì tự mình nhìn thấy.

Hai việc còn dở dang

Xem ảnh lớn

Một hồ sơ trung thực phải có cả phần này.

Thứ nhất, đến tháng 8/2026 trong khu chưa có trung tâm thương mại nào khai trương. Tổ hợp Diamond Sky mang khối đế thương mại đầu tiên đã khởi công 8/8/2025 nhưng vẫn đang xây, chưa công bố ngày hoàn thành — chi tiết ở bài Diamond Sky khởi công. Với một khu đô thị đã có cư dân về ở nhiều năm, đây là khoảng trống đáng kể.

Thứ hai, Quốc lộ 13 đoạn chạy trước khu chưa khởi công mở rộng. Đây không phải lỗi của chủ đầu tư — dự án hạ tầng thuộc thẩm quyền nhà nước — nhưng nó là thực tế người mua phải sống chung. Các điểm cần cân nhắc khác, chúng tôi liệt kê ở nhược điểm Vạn Phúc City nói thẳng; còn tiện ích đã vận hành thì ở cẩm nang tiện ích Vạn Phúc City.

Van Phuc Group còn dự án nào khác?

Theo giới thiệu của doanh nghiệp, ngoài khu đô thị 198 ha tại Thủ Đức còn có Dai Phuc Green Villas (khoảng 28 ha, Bình Chánh) và Dai Phuc River View (khoảng 29 ha, Bình Thạnh).

Trong khu đã có trung tâm thương mại chưa?

Chưa. Đến tháng 8/2026 chưa có trung tâm thương mại nào khai trương. Khối đế thương mại của Diamond Sky đang xây, chưa có ngày hoàn thành công bố.

Góc nhìn của TheRealEstate.Vn

Điểm mạnh rõ nhất của chủ đầu tư này, theo chúng tôi, là họ làm hạ tầng và cảnh quan trước rồi mới bán — cách làm ngược với không ít dự án bán trên giấy. Cư dân về ở thật, trường học bệnh viện chạy thật, và khu vận hành được qua nhiều sự kiện lớn. Đó là những thứ bạn tự kiểm tra được trong một buổi chiều đi thực địa.

Điểm chưa xong cũng rõ không kém: mảng thương mại tập trung vẫn là khoảng trống sau nhiều năm, và nó chỉ được lấp khi Diamond Sky hoàn thành — mà ngày đó chưa ai công bố.

Nơi này hợp với người mua để ở và nhà đầu tư trung, dài hạn, chấp nhận đợi. Ai cần một khu đô thị đầy đủ tiện ích mua sắm ngay khi dọn vào thì nên cân nhắc kỹ, vì hiện tại nó chưa có.

Thông tin trong bài được TheRealEstate.Vn tổng hợp từ nguồn công khai (báo chí, công bố của chủ đầu tư, tin rao) tại thời điểm viết và có thể thay đổi; giá nêu trong bài là giá chào tham khảo — vui lòng kiểm chứng trực tiếp trước khi ra quyết định. Ảnh minh hoạ sưu tầm từ nguồn công khai trên Internet, không phải ảnh do TheRealEstate.Vn chụp tại chỗ.

Muốn tìm hiểu kỹ hơn về sản phẩm tại khu Vạn Phúc City? Hãy liên hệ TheRealEstate.Vn để đội ngũ chúng tôi tư vấn.

Hashtag: #VanPhucCity #KhuDoThiVanPhuc #BatDongSanThuDuc #TheRealEstateVn #VanPhucGroup #DaiPhucGroup #ChuDauTuVanPhucCity #HoSoChuDauTu #DanhGiaChuDauTu #ThuDuc