Người nước ngoài mua nhà Vạn Phúc City được không? Câu trả lời
Đội ngũ TheRealEstate.Vn · 9/8/2026
Câu hỏi này xuất hiện đều đặn trong hộp thư của chúng tôi, thường từ người nước ngoài đang làm việc ở TP.HCM hoặc từ người Việt có người thân ở nước ngoài muốn mua nhà. Câu trả lời ngắn: được, với các dự án đã nằm trong danh sách được duyệt.
Cụ thể tại đây, ba dự án Vạn Phúc 1, Vạn Phúc 2 và Vạn Phúc 3 ở phường Hiệp Bình, tổng diện tích khoảng 80,7 ha, đã được UBND TP.HCM phê duyệt cho phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài. Mốc phê duyệt là tháng 10/2025 — chi tiết này quan trọng hơn bạn nghĩ, và chúng tôi sẽ nói rõ ở phần sau.
Ba dự án đã được duyệt từ tháng 10/2025
Xem ảnh lớnTheo báo Dân Việt, quyết định này nằm trong đợt công bố tháng 10/2025 gồm 23 dự án, nâng tổng số dự án đủ điều kiện của toàn thành phố lên 88 tại thời điểm đó.
Khu đô thị rộng 198 ha bên Quốc lộ 13 chủ yếu phát triển sản phẩm thấp tầng: nhà phố, biệt thự, shophouse. Tổ hợp căn hộ duy nhất là Diamond Sky, khởi công 8/8/2025 và hiện vẫn đang xây — chúng tôi có bài riêng về Diamond Sky và khối đế trung tâm thương mại đầu tiên.
Về giá, theo tin rao tháng 8/2026, biệt thự và nhà liên kế khoảng 150–346 triệu đồng/m² đất, nhà phố từ khoảng 17,5 tỷ đồng/căn. Chi tiết ở khung giá rao tháng 8/2026.
Mốc thời gian đang bị nói nhầm
Xem ảnh lớnNgày 10/4/2026, TP.HCM công bố thêm 6 dự án đủ điều kiện bán cho người nước ngoài: Một Thế Giới, Phú Đông SkyOne, Bình Trưng Đông, dự án của Đoàn Nguyên, chung cư Minh Anh và DHA-D One — nâng lũy kế lên 123 dự án, theo VnExpress.
Vạn Phúc City không có tên trong danh sách 6 dự án đó. Đơn giản vì các dự án ở đây đã được duyệt từ đợt trước, tháng 10/2025.
Chúng tôi nêu chi tiết này vì đôi khi hai đợt công bố bị gộp lại thành một trong lúc tư vấn, và người mua nghe xong sẽ đi tìm tên khu đô thị trong danh sách tháng 4/2026 — không thấy, rồi kết luận nhầm rằng nơi này chưa được phép bán. Sự thật ngược lại: đã được phép, chỉ là từ đợt sớm hơn.
Được duyệt không có nghĩa mọi căn đều mua được
Xem ảnh lớnĐây là chỗ chúng tôi muốn bạn cẩn thận nhất. Việc một dự án nằm trong danh sách được duyệt không tự động có nghĩa mọi sản phẩm trong đó đều bán được cho người nước ngoài.
Pháp luật có quy định riêng về loại hình sản phẩm, tỷ lệ sở hữu và thời hạn sở hữu áp dụng cho tổ chức, cá nhân nước ngoài. Chúng tôi không trích dẫn các con số cụ thể ở đây vì quy định có thể thay đổi và mỗi trường hợp mỗi khác — bạn cần hỏi cơ quan có thẩm quyền hoặc người có chuyên môn pháp lý cho đúng tình huống của mình.
Việc bạn nên làm với bên bán: yêu cầu họ chứng minh bất động sản cụ thể đó nằm trong ranh ba dự án đã được cấp phép, và thuộc loại hình mà người nước ngoài được sở hữu. Cách kiểm tra hồ sơ từng căn, chúng tôi hướng dẫn ở bài sổ hồng Vạn Phúc City và cách tự kiểm tra pháp lý.
Về hiện trạng khu vực: đến tháng 8/2026, Quốc lộ 13 đoạn qua đây chưa khởi công mở rộng, và trong khu chưa có trung tâm thương mại nào khai trương. Tiện ích đã vận hành thì xem cẩm nang tiện ích Vạn Phúc City.
Người nước ngoài mua nhà ở Vạn Phúc City có hợp pháp không?
Có, với các sản phẩm thuộc ba dự án Vạn Phúc 1, 2, 3 đã được UBND TP.HCM phê duyệt từ tháng 10/2025, và thuộc loại hình mà người nước ngoài được phép sở hữu theo quy định.
Vạn Phúc City có trong danh sách 6 dự án công bố tháng 4/2026 không?
Không. Đợt tháng 4/2026 gồm 6 dự án khác. Vạn Phúc City đã được duyệt từ đợt tháng 10/2025 trước đó.
Góc nhìn của TheRealEstate.Vn
Việc ba dự án ở đây nằm trong danh sách được duyệt là một lợi thế thật, nhất là với nhóm khách nước ngoài đang sống và làm việc tại TP.HCM muốn mua nhà để ở lâu dài.
Nhưng lợi thế đó chỉ có giá trị nếu bạn kiểm tra đúng căn mình mua. Một danh sách cấp dự án không thay được việc soi hồ sơ cấp căn — và theo chúng tôi, đó là bước không ai được phép rút gọn giúp bạn, kể cả người bán nhiệt tình nhất.
Nếu bên bán ngại cung cấp giấy tờ chứng minh, hoặc giục bạn cọc trước rồi làm hồ sơ sau, đó là lúc nên dừng lại và hỏi thêm.
Thông tin trong bài được TheRealEstate.Vn tổng hợp từ nguồn công khai (báo chí, công bố của chủ đầu tư, tin rao) tại thời điểm viết và có thể thay đổi; giá nêu trong bài là giá chào tham khảo — vui lòng kiểm chứng trực tiếp trước khi ra quyết định. Ảnh minh hoạ sưu tầm từ nguồn công khai trên Internet, không phải ảnh do TheRealEstate.Vn chụp tại chỗ.
Cần đối chiếu điều kiện sở hữu cho một sản phẩm cụ thể tại khu Vạn Phúc City? Hãy liên hệ TheRealEstate.Vn để đội ngũ chúng tôi hỗ trợ.
Hashtag: #VanPhucCity #KhuDoThiVanPhuc #BatDongSanThuDuc #TheRealEstateVn #NguoiNuocNgoaiMuaNha #PhapLyBatDongSan #NhaPhoVanPhucCity #SoHuuNhaTaiVietNam #HiepBinh #MuaNhaAnToan