Nuôi chó mèo trong chung cư: ai được quyền cấm

Chủ nhà nhắn một câu "chung cư này cấm nuôi chó mèo" là phần lớn người thuê tin ngay rồi đi tìm căn khác. Câu đó có thể đúng, cũng có thể chỉ là ý riêng của người cho thuê.

Bài này tách ba tầng quy định: luật nói gì, nội quy toà nhà nói gì, và hợp đồng thuê của bạn nói gì. Ba tầng đó không giống nhau, và tầng khiến người nuôi thú cưng mất tiền thường là tầng cuối.

Luật không xếp chó mèo vào nhóm bị cấm

Xem ảnh lớn

Khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023, hiệu lực từ 1/1/2025, liệt kê hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý và sử dụng nhà chung cư là chăn, thả gia súc, gia cầm và giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư. Chó và mèo không được pháp luật xếp vào nhóm gia súc, gia cầm.

Trả lời trên VnExpress ngày 2/6/2026, luật sư Phạm Thanh Hữu thuộc Đoàn Luật sư TP.HCM nêu đúng ranh giới đó: chó mèo thuộc nhóm động vật khác, nên nuôi trong phần sở hữu riêng của căn hộ không rơi vào điều cấm nói trên.

Ranh giới cần nhớ: không bị luật cấm không có nghĩa là nuôi thế nào cũng được. Điều cấm ở tầm luật chỉ là mức sàn, phần còn lại nằm ở hai tầng dưới.

Nội quy nhà chung cư mới là thứ ràng buộc

Mỗi toà nhà có một bản nội quy quản lý và sử dụng nhà chung cư. Chủ đầu tư lập bản đầu tiên, còn hội nghị nhà chung cư là nơi được sửa và thông qua bản chính thức, theo Thông tư 05/2024 của Bộ Xây dựng. Bản nội quy đó mới là văn bản nói được toà nhà có cho nuôi chó mèo hay không.

Cùng thông tư này, hội nghị nhà chung cư lần đầu phải tổ chức trong vòng 12 tháng kể từ ngày bàn giao đưa nhà vào sử dụng và khi đã có tối thiểu 50% số căn hộ được bàn giao. Quá hạn mà chưa họp thì UBND cấp xã tổ chức khi có đề nghị.

Việc bạn làm được ngay trước khi đặt cọc: hỏi chủ nhà xin bản nội quy đang có hiệu lực kèm biên bản hội nghị gần nhất, hoặc gọi thẳng ban quản lý toà nhà. Một câu trả lời miệng của môi giới hay của chủ nhà không thay được hai tờ giấy đó.

Ban quản lý cắt điện nước được không

Câu trả lời trong bài VnExpress ngày 2/6/2026 nói trên là không. Ban quản lý không được ngừng cung cấp điện nước chỉ vì cư dân nuôi chó mèo trong căn hộ của mình.

Đổi lại, cư dân có phần nghĩa vụ của mình. Không nuôi hay thả vật nuôi ở phần sở hữu chung như hành lang, thang máy và tầng hầm; giữ vệ sinh và bảo đảm an toàn cho người xung quanh khi đưa vật nuôi qua khu vực chung; khai báo việc nuôi chó với UBND cấp xã theo quy định phòng chống bệnh dại.

Phần có chế tài rõ nhất là thả rông. Điểm b khoản 1 Điều 7 Nghị định 144/2021 quy định phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 300.000 đến 500.000 đồng với hành vi thả rông động vật nuôi trong đô thị hoặc nơi công cộng. Mức này áp cho cá nhân.

Thuê căn hộ mà có thú cưng thì ghi gì vào hợp đồng

Xem ảnh lớn

Thứ nhất, ghi thẳng là bên thuê được nuôi thú cưng, kèm số con và loại. Câu "chủ nhà đồng ý miệng" không dùng được vào ngày trả nhà, và cũng không dùng được khi căn hộ đổi chủ giữa kỳ thuê.

Thứ hai, ghi rõ có khoản cọc riêng cho vật nuôi hay không, bao nhiêu, và hoàn lại khi nào. Nhiều chủ nhà thu thêm một khoản; điều đó không sai, nhưng nó phải nằm trong hợp đồng và phải có mốc hoàn trả.

Thứ ba, ghi ranh giới hư hại: phần nào do vật nuôi gây ra thì bên thuê chịu, phần nào là hao mòn tự nhiên thì không. Cách chứng minh hiện trạng ngày nhận nhà nằm ở bài biên bản bàn giao căn hộ thuê.

Thứ tư, ghi cách xử lý khi nội quy toà nhà thay đổi giữa kỳ thuê. Hội nghị nhà chung cư họp lại và siết quy định là chuyện có thật, và lúc đó bên thuê là bên phải dọn đi. Các điều khoản còn lại của một hợp đồng thuê nằm ở bài chín điều khoản đừng để trống.

Góc nhìn của TheRealEstate.Vn

Theo chúng tôi, tranh chấp về thú cưng trong chung cư hiếm khi là tranh chấp pháp lý. Nó là tranh chấp giữa hàng xóm với nhau, và bản nội quy chỉ là chỗ ghi lại kết quả của cuộc tranh chấp đó. Vì vậy thứ đáng hỏi trước khi thuê không phải "luật có cấm không" mà "toà này đã họp và chốt thế nào".

Nói phần bất lợi cho việc bán hàng: người nuôi chó mèo nên biết rằng số căn hộ cho thuê chấp nhận thú cưng ít hơn hẳn mặt bằng chung, nên bạn sẽ mất thêm thời gian tìm và ít quyền mặc cả giá hơn. Đó là cái giá thật, và chúng tôi thấy nên nói trước thay vì để bạn phát hiện sau ba tuần đi xem nhà.

Nói rõ một chỗ trống: chúng tôi không có thống kê tỷ lệ chung cư ở TP.HCM cấm nuôi thú cưng trong nội quy, vì mỗi toà một bản và không nơi nào công bố tập trung.

Đang tìm căn hộ cho thuê nhận thú cưng, bạn có thể xem căn hộ cho thuê đang có hoặc gửi yêu cầu cho TheRealEstate.Vn kèm loại và số vật nuôi, chúng tôi hỏi trước ban quản lý từng toà rồi mới gửi danh sách.

Chủ nhà đồng ý nhưng ban quản lý không cho thì sao?

Nội quy toà nhà thắng. Chủ nhà chỉ quyết được phần bên trong căn hộ của họ, còn hành lang, thang máy và sân chung do nội quy điều chỉnh. Vì vậy phải xin bản nội quy trước khi đặt cọc, không phải sau.

Nuôi mèo có bị coi là thả rông không?

Điều 7 Nghị định 144/2021 nói tới động vật nuôi nói chung, không chỉ chó. Mèo đi lại tự do ở hành lang hoặc sân chung của chung cư đủ để bị nhắc nhở, và nếu gây thiệt hại thì chủ vật nuôi còn phải bồi thường theo pháp luật dân sự.

Chung cư mới bàn giao chưa có nội quy chính thức thì theo gì?

Theo bản nội quy do chủ đầu tư lập, cho tới khi hội nghị nhà chung cư họp và thông qua bản mới. Đây cũng là lý do hợp đồng thuê nên có điều khoản xử lý khi nội quy đổi giữa kỳ.

Thông tin trong bài được TheRealEstate.Vn tổng hợp từ nguồn công khai (báo chí, công bố của chủ đầu tư, tin rao) tại thời điểm viết và có thể thay đổi; giá nêu trong bài là giá chào tham khảo — vui lòng kiểm chứng trực tiếp trước khi ra quyết định. Ảnh minh hoạ sưu tầm từ nguồn công khai trên Internet, không phải ảnh do TheRealEstate.Vn chụp tại chỗ.

Hashtag: #NuoiThuCungChungCu #NoiQuyChungCu #LuatNhaO2023 #ThueCanHo #CanHoChoThue #KinhNghiemThueNha #HopDongThueNha #TheRealEstateVn