TTTM Diamond Sky Vạn Phúc City: quy mô, hạng mục và tiến độ đến 2026

Ở Vạn Phúc City, câu hỏi bao giờ khu có trung tâm thương mại được hỏi nhiều hơn hầu hết câu hỏi khác về tiện ích. Đến tháng 8/2026, câu trả lời vẫn chưa thay đổi: trong khu chưa có trung tâm thương mại nào mở cửa đón khách.

Hạng mục đang được nhắc tới nhiều nhất là khối đế thương mại của dự án Diamond Sky. Bài này gom lại những gì đã có nguồn báo chí xác nhận, những gì mới là công bố một phía, và những gì hoàn toàn chưa có ai nói tới.

Khối đế thương mại của Diamond Sky gồm những gì

Xem ảnh lớn

Diamond Sky khởi công ngày 8/8/2025 trên khu đất khoảng 2 ha, mật độ xây dựng khoảng 40%. Phần nhà ở gồm 296 căn hộ và 7 căn shophouse. Phần thương mại là khối đế ba tầng nằm dưới tháp căn hộ, theo thông tin đăng trên CafeF, Nông nghiệp và Môi trường, Thanh Tra vào dịp khởi công.

Ba tầng khối đế là quy mô của một trung tâm thương mại cỡ vừa phục vụ dân cư tại chỗ, không phải cỡ các trung tâm vùng nằm trên trục đường lớn. Hiểu đúng quy mô sẽ tránh kỳ vọng lệch: chỗ này hợp với siêu thị, cửa hàng, ăn uống và dịch vụ hằng ngày hơn là với rạp phim lớn hay khu vui chơi trong nhà cỡ đại.

Điều chưa có: danh sách thương hiệu sẽ thuê mặt bằng, cách chia tầng, diện tích sàn thương mại cụ thể. Chưa bên nào công bố những con số này, nên mọi bản vẽ chia gian hàng đang lưu truyền đều nên xem là tài liệu bán hàng.

Vị trí khu đất và những gì đang có xung quanh

Khu đất nằm cạnh khu Ocean World và quảng trường nhạc nước bên hồ Đại Nhật, nơi tổ chức phần lớn sự kiện ngoài trời của khu đô thị. Đây là vị trí có sẵn dòng người vào cuối tuần và các đêm có sự kiện, điều kiện thuận lợi hiếm có với một khối đế thương mại mới.

Mặt khác, chính sự phụ thuộc vào sự kiện cũng là rủi ro: lượng khách những ngày thường sẽ do số cư dân đang ở thật trong khu quyết định, chứ không phải do số căn đã bán. Nếu bạn mua shophouse hoặc căn hộ gần đó với kỳ vọng buôn bán, con số cần hỏi là số căn đang có người ở, không phải số căn đã bàn giao.

Chi tiết ngày khởi công và bối cảnh dự án, chúng tôi đã viết trong bài Diamond Sky khởi công: căn hộ và khối thương mại đầu tiên.

Tiến độ đến tháng 8/2026

Xem ảnh lớn

Điều đã xác nhận: dự án khởi công ngày 8/8/2025 với quy mô nêu trên, có nhiều báo đưa tin cùng thời điểm.

Điều mới là thông tin một phía: theo cập nhật của kênh bán hàng dự án hồi đầu năm 2026, công trường đang thi công phần ngầm. Chúng tôi chưa tìm được nguồn báo chí độc lập nào xác nhận lại, nên chỉ nên đọc đó như tín hiệu tham khảo.

Điều chưa có: không mốc hoàn thành, mốc bàn giao hay mốc đưa khối đế thương mại vào khai thác nào được công bố, cũng không có tài liệu công khai nào cho biết ai sẽ vận hành phần thương mại. Với công trình khởi công tháng 8/2025 và chưa có tiến độ chính thức, hẹn một năm cụ thể để đi mua sắm tại đây là suy đoán.

Nói thẳng: chúng tôi không có nguồn nào để nói dự án sẽ xong vào năm nào, và cũng sẽ không đưa ra con số ước đoán chỉ để bài viết nghe chắc chắn hơn.

Trong lúc chờ, cư dân mua sắm ở đâu

Xem ảnh lớn

Nhu cầu hằng ngày trong khu hiện do các siêu thị nhỏ, cửa hàng tiện lợi và hàng quán dọc trục nội khu đảm nhận. Đủ cho việc đi chợ và ăn uống, chưa có nơi gom mua sắm, giải trí và dịch vụ vào một chỗ.

Nhu cầu lớn hơn thì cư dân đi ra ngoài khu, chủ yếu theo trục Phạm Văn Đồng, nơi có Giga Mall và các cụm mua sắm khác của Thủ Đức. Chúng tôi tổng hợp các lựa chọn này trong bài tiện ích ngoại khu Vạn Phúc City.

Việc làm được ngay nếu bạn đang cân nhắc chuyển vào: đi thử đúng quãng đường từ căn định mua tới nơi bạn hay mua sắm, vào giờ tan tầm, một lần trong tuần và một lần cuối tuần. Con số phút thật của chính bạn đáng tin hơn mọi mô tả trong tờ rơi.

Ba câu nên hỏi trước khi trả tiền cho kỳ vọng

Thứ nhất, phần giá bạn đang trả có bao nhiêu là trả cho khối đế thương mại chưa hình thành. Nếu người bán dùng trung tâm thương mại tương lai làm lý do chính để nâng giá, hãy hỏi họ căn cứ vào mốc thời gian nào.

Thứ hai, hợp đồng có ràng buộc gì về tiện ích hay không. Lời hứa trong buổi tư vấn không có giá trị pháp lý, chỉ những gì ghi trong hợp đồng mới có.

Thứ ba, nếu khối đế thương mại chậm nhiều năm so với kỳ vọng, căn nhà đó còn hợp với bạn không. Trả lời được câu này thì mọi tin tức tiến độ về sau chỉ là phần cộng thêm, không phải chỗ dựa.

Góc nhìn của TheRealEstate.Vn

Theo chúng tôi, khối đế thương mại của Diamond Sky đáng theo dõi vì nó lấp một khoảng trống có thật của khu đô thị, chứ chưa đáng để trả thêm tiền ngay bây giờ. Khoảng cách giữa một dự án đã khởi công và một nơi mua sắm mở cửa hằng ngày thường được tính bằng nhiều năm, và ở đây thì chưa có mốc nào được công bố để đếm ngược.

Chúng tôi cũng thấy một điều nên nói dù nó bất lợi cho việc bán hàng: người mua để ở tại Vạn Phúc City nên chọn căn dựa trên những tiện ích đã dùng được hôm nay, gồm công viên, trường học, phòng khám và các tuyến đường nội khu, rồi xem phần thương mại tương lai là khoản cộng thêm nếu có.

Cần cập nhật khi có thông tin mới về dự án, hoặc cần lọc sản phẩm đang bán trong khu Vạn Phúc City theo đúng ngân sách, bạn có thể gửi yêu cầu cho TheRealEstate.Vn, chúng tôi gửi lại danh sách kèm vị trí từng căn so với khu đất Diamond Sky.

Trung tâm thương mại ở Vạn Phúc City bao giờ hoạt động?

Chưa có mốc nào được công bố. Khối đế thương mại của Diamond Sky đang trong quá trình xây dựng, chưa bên nào đưa ra ngày hoàn thành hay ngày đưa vào khai thác. Đến tháng 8/2026, toàn khu đô thị chưa có trung tâm thương mại nào mở cửa.

Diamond Sky có bao nhiêu tầng thương mại?

Theo thông tin công bố dịp khởi công tháng 8/2025, phần thương mại là khối đế ba tầng nằm dưới tháp căn hộ, trong dự án có 296 căn hộ và 7 căn shophouse trên khu đất khoảng 2 ha.

Có nên mua nhà gần đó để đón đầu trung tâm thương mại không?

Chỉ nên, nếu căn nhà đó đã hợp với bạn ngay cả khi khối đế thương mại chậm nhiều năm. Đến nay chưa có mốc tiến độ chính thức nào để tính toán, nên mua vì kỳ vọng vào hạng mục này là chấp nhận một rủi ro chưa đo được.

Thông tin trong bài được TheRealEstate.Vn tổng hợp từ nguồn công khai (báo chí, công bố của chủ đầu tư, tin rao) tại thời điểm viết và có thể thay đổi; giá nêu trong bài là giá chào tham khảo — vui lòng kiểm chứng trực tiếp trước khi ra quyết định. Ảnh minh hoạ sưu tầm từ nguồn công khai trên Internet, không phải ảnh do TheRealEstate.Vn chụp tại chỗ.

Hashtag: #DiamondSky #TTTMVanPhucCity #VanPhucCity #KhuDoThiVanPhuc #BatDongSanThuDuc #TienIchVanPhucCity #CanHoVanPhucCity #TienDoDuAn #TheRealEstateVn