Giá The Global City: những con số đã công bố

Tới ngày đăng bài này, 28/8/2026, chỉ có đúng một con số về giá tại The Global City xuất hiện trên báo chí: có phân khu chạm 400 triệu đồng mỗi mét vuông, theo bài của CafeF tháng 4/2026 về khu đất nằm im gần hai mươi năm ở cửa ngõ phía Đông.

Mọi mức giá khác mà bạn đọc được đều đến từ trang bán hàng. Trộn hai nhóm đó vào một bảng tính là cách nhanh nhất để đặt cọc theo một con số không ai chịu trách nhiệm. Bài này xếp riêng từng nhóm và chỉ cách đối chiếu giá The Global City với mặt bằng chung.

Xem ảnh lớn

Con số 400 triệu đồng mỗi mét vuông nói gì

Nó nói trong khu có phân khu đạt tới mức đó. Nó không nói phân khu nào, cũng không nói cách đo.

Bài của CafeF đặt con số này trong mạch mô tả việc định giá lại quỹ đất hiếm ở khu Đông sau khi khu đất 117,4 ha về tay Masterise Homes. Bài không nêu tên phân khu tương ứng, không nêu diện tích căn, không phân biệt đó là giá chào hay giá đã chốt.

Ranh giới cần nhớ: một con số không kèm phân khu và không kèm ngày chốt thì không dùng để tính ngân sách được. Nó chỉ cho biết trần giá của khu này nằm ở vùng nào, và vùng đó cao hơn hẳn mặt bằng thành phố.

Các mức giá còn lại đến từ trang bán hàng

Tra các trang rao và trang môi giới trong tháng 8/2026, chúng tôi thấy bốn nhóm số lặp lại nhiều nhất. Masteri Grand View được ghi 120 tới 130 triệu đồng mỗi mét vuông. Một cái tên gọi là Lumiere Midtown được ghi 150 tới 160 triệu. Masteri Park Place được ghi từ 109 triệu, chú thích chưa gồm thuế giá trị gia tăng và phí bảo trì. Nhà phố thương mại SOHO được ghi 32 tới 72 tỷ đồng một căn tuỳ vị trí và diện tích.

Bốn nhóm số này có chung ba chỗ hở. Không trang nào ghi ngày chốt số. Không trang nào gắn con số với một căn cụ thể có mã căn. Và ít nhất một cái tên trong đó, Lumiere Midtown, tới nay chưa có bài báo nào xác nhận là phân khu của dự án. Cách chúng tôi tách nguồn báo chí với trang rao cho từng phân khu nằm ở bài Masteri Grand View.

Điều đó không có nghĩa các con số đó sai. Nghĩa là chúng chưa đủ ba thứ để dùng: giá trị, mốc thời gian, và ai đo.

Đặt cạnh mặt bằng chung thì mức nào là cao

Xem ảnh lớn

Giá căn hộ TP.HCM trung bình khoảng 98 triệu đồng mỗi mét vuông, theo Tuổi Trẻ ngày 8/7/2026. Nền giá quanh An Phú và Thảo Điền được VietNamNet ghi nhận 120 tới 180 triệu đồng mỗi mét vuông. Chúng tôi phân tích riêng dải này ở bài giá căn hộ An Phú 120 tới 180 triệu mỗi mét vuông.

Đọc cùng nhau thì các mức đang rao của The Global City nằm trong dải chung của khu An Phú, còn con số 400 triệu là phần đỉnh, không phải mức phổ biến.

Việc làm được ngay khi bên bán đưa một con số: yêu cầu ghi ba dòng vào bảng tính trước khi bàn tiếp. Đơn giá đã gồm thuế giá trị gia tăng và phí bảo trì hay chưa. Đơn giá tính theo diện tích thông thuỷ hay tim tường. Con số này chốt ngày nào.

Góc nhìn của TheRealEstate.Vn

Chúng tôi không công bố bảng giá The Global City và sẽ không ước lượng một con số để lấp chỗ trống. Chủ đầu tư chưa phát hành bảng giá công khai, nên bất kỳ ai đưa bạn một bảng giá đầy đủ theo từng căn cũng đang đưa tài liệu nội bộ của một sàn, không phải văn bản của Masterise Homes.

Nói thẳng điều bất lợi cho việc bán hàng: mua ở mặt bằng giá này nghĩa là trả trước cho phần lớn thứ chưa xong. Trung tâm thương mại quy mô 123.000 mét vuông trong khu mới ở mức công bố, chưa khai trương, và nút giao An Phú đã lùi mốc hoàn thành tới quý 3/2027. Ai mua để ở ngay nên tính giá theo những gì đang chạy hôm nay, rồi coi phần còn lại là khoản kỳ vọng.

Có bảng giá chính thức của chủ đầu tư không?

Tới ngày 28/8/2026 chúng tôi không tìm được bảng giá do Masterise Homes phát hành công khai. Các bảng giá đang lưu hành đều do bên bán tự lập.

Giá đó đã gồm thuế và phí bảo trì chưa?

Tuỳ nơi ghi, và phần lớn trang rao không nói rõ. Đây là câu phải hỏi ngay ở buổi đầu, vì hai khoản này cộng lại đủ làm lệch cả bài toán vay.

Muốn so vài căn cùng tầm giá trước khi đi xem, bạn có thể xem căn hộ đang bán hoặc gửi yêu cầu kèm khoảng giá và số phòng ngủ, chúng tôi gửi lại danh sách kèm diện tích thông thuỷ của từng căn.

Thông tin trong bài được TheRealEstate.Vn tổng hợp từ nguồn công khai (báo chí, công bố của chủ đầu tư, tin rao) tại thời điểm viết và có thể thay đổi; giá nêu trong bài là giá chào tham khảo — vui lòng kiểm chứng trực tiếp trước khi ra quyết định. Ảnh minh hoạ sưu tầm từ nguồn công khai trên Internet, không phải ảnh do TheRealEstate.Vn chụp tại chỗ.

Hashtag: #TheGlobalCity #GiaTheGlobalCity #CanHoAnPhu #MuaCanHoThuDuc #MasteriseHomes #KhuDongTPHCM #GiaCanHoTPHCM #TheRealEstateVn