Masteri Grand View: hai tháp căn hộ đầu tiên của The Global City

The Global City phát triển nhiều năm với nhà phố và nhà phố thương mại thấp tầng. Masteri Grand View là phân khu cao tầng đầu tiên ở đây, ra mắt ngày 2/11/2024, và đó là lý do dự án này được hỏi tới nhiều hơn quy mô thật của nó.

Vấn đề của người đi tìm thông tin là phần lớn con số đang lưu hành đến từ trang rao bán. Bài này tách phần báo chí đã đưa khỏi phần chỉ có trên kênh bán hàng, rồi chỉ ra bốn chỗ trống người mua phải tự lấp.

Hai toà tháp này có gì đã được công bố

Theo VnExpress ngày 3/11/2024, Masterise Homes ra mắt Masteri Grand View là dự án cao tầng đầu tiên tại The Global City. Dự án gồm hai toà tháp cao 25 tầng, dự kiến đưa ra thị trường khoảng 616 căn hộ, mỗi tầng có 8 đến 9 căn.

Diện tích căn trải từ 57 m2 đến 181 m2, gồm loại một đến bốn phòng ngủ, và dòng penthouse có diện tích trên 300 m2. Vị trí nằm ngay giao lộ hai trục Đỗ Xuân Hợp và Liên Phường, phần chân đế bố trí nhà phố thương mại hai tầng. Tiện ích trong nội khu được nêu gồm hồ bơi vô cực, khu thể thao ngoài trời, thư viện, khu lounge trong nhà và ngoài trời cùng phòng đa năng.

Lễ ra mắt tổ chức tại khu nhạc nước ngoài trời của khu đô thị ngày 2/11/2024, quy tụ gần 5.000 người làm nghề môi giới, theo cùng nguồn tin trên. The Global City là khu đô thị rộng 117,4 ha do Foster and Partners lập quy hoạch, hồ sơ chi tiết chúng tôi ghi ở bài The Global City, hồ sơ khu đô thị An Phú.

Số nào có nguồn báo chí, số nào chỉ có trên trang rao

Xem ảnh lớn

Chúng tôi đối chiếu các con số đang lưu hành và thấy một ranh giới rõ. Số toà tháp, chiều cao 25 tầng, khoảng 616 căn, diện tích 57 đến 181 m2 và số căn mỗi tầng đều có trên báo. Đó là phần dùng được để so sánh với dự án khác.

Ngược lại, cách chia cụ thể 308 căn cho mỗi toà, cấu trúc một hầm cùng năm tầng khối đế và hai mươi tầng căn hộ, mốc bàn giao năm 2026 và hình thức bàn giao hoàn thiện thì chúng tôi chỉ thấy trên các trang rao bán. Tính đến tháng 8/2026, không nguồn báo chí nào chúng tôi tra được nêu ngày bàn giao của dự án.

Ranh giới này quan trọng vì hai loại thông tin có sức nặng khác nhau khi ra bàn đàm phán. Con số trên trang rao không ràng buộc ai, kể cả chính người đăng nó.

Bốn chỗ trống và cách tự lấp

Xem ảnh lớn

Chỗ trống thứ nhất là ngày bàn giao thật sự. Cách lấp là đọc điều khoản bàn giao trong hợp đồng mua bán, kèm mức phạt khi chậm bàn giao, và chỉ tin con số nằm trong đó.

Chỗ trống thứ hai là văn bản xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Hãy xin bản sao văn bản của Sở Xây dựng, đối chiếu đúng tên toà và đúng số căn, thay vì nhận lời khẳng định miệng.

Chỗ trống thứ ba là thư bảo lãnh ngân hàng. Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai, trong đó bên mua có quyền chọn yêu cầu bảo lãnh. Chỗ trống thứ tư là biểu phí quản lý sau bàn giao: hỏi mức dự kiến, hỏi cách điều chỉnh, và đề nghị ghi vào phụ lục hợp đồng.

Về tiền, luật đặt sẵn các trần đáng thuộc. Khoản 5 Điều 23 giới hạn tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, còn Điều 25 giới hạn đợt đầu không quá 30% giá trị hợp đồng tính cả cọc và không quá 70% trước khi bàn giao.

Khu vực quanh dự án đã có gì và còn thiếu gì

Phần đã chạy thật là phân khu SOHO của chính khu đô thị: 915 căn thấp tầng, bàn giao từ tháng 1/2024 và trao sổ hồng đợt đầu ngày 30/11/2024, diễn biến này chúng tôi viết ở bài SOHO The Global City có sổ hồng. Khu nhạc nước ngoài trời cũng hoạt động từ tháng 9/2022, xem bài nhạc nước Love Bay.

Phần còn dở nằm ở đường sá. Hai trục ôm lấy dự án là Đỗ Xuân Hợp và Liên Phường đều khởi công mở rộng từ tháng 8/2018 và tới cuối năm 2025 vẫn chưa xong, số liệu cụ thể ở bài đường Liên Phường và Đỗ Xuân Hợp. Nút giao An Phú gần đó đạt khoảng 75% khối lượng theo công bố ngày 15/8/2026.

Nghĩa là người mua ở đây đang mua một vị trí có sẵn dân cư và có sẵn công trường. Cả hai đều thật.

Góc nhìn của TheRealEstate.Vn

Theo chúng tôi, giá trị lớn nhất của Masteri Grand View với người mua để ở là nó nằm trong một khu đô thị đã có người ở, có trường học và có chỗ ăn uống hoạt động hằng ngày. Đó là thứ kiểm chứng được bằng cách đi bộ một vòng, không cần tin ai.

Nói phần bất lợi cho việc bán hàng: đây vẫn là nhà hình thành trong tương lai, và những dữ kiện quan trọng nhất với người mua, gồm ngày bàn giao, văn bản đủ điều kiện bán và ngân hàng bảo lãnh, đều chưa có nguồn công khai nào chúng tôi tra được tính tới tháng 8/2026. Chúng tôi cũng không có số liệu về giá bán hay giá cho thuê của dự án và không đưa ra con số ước lượng.

Người phù hợp là ai đang có chỗ ở ổn định, đủ kiên nhẫn chờ, và chấp nhận đọc hợp đồng kỹ hơn đọc bản vẽ tiện ích. Người cần dọn vào ở trong năm nay thì nên tìm hàng đã bàn giao.

Đang so sánh vài dự án ở khu Đông trước khi đi xem, bạn có thể xem căn hộ đang bán hoặc gửi yêu cầu cho TheRealEstate.Vn kèm khoảng giá và thời điểm cần nhận nhà, chúng tôi gửi lại danh sách kèm tình trạng pháp lý và mốc bàn giao của từng dự án.

Masteri Grand View có bao nhiêu căn hộ?

Theo VnExpress ngày 3/11/2024, dự án dự kiến đưa ra thị trường khoảng 616 căn hộ trong hai toà tháp cao 25 tầng, mỗi tầng 8 đến 9 căn. Cách chia số căn cho từng toà thì chỉ thấy trên các trang rao bán.

Masteri Grand View bao giờ bàn giao?

Chúng tôi không tra được nguồn báo chí nào nêu ngày bàn giao tính đến tháng 8/2026. Mốc năm 2026 đang lưu hành đến từ các trang rao bán, nên hãy đọc ngày bàn giao ghi trong hợp đồng mua bán kèm mức phạt khi chậm.

Căn hộ ở đây diện tích bao nhiêu?

Báo chí nêu khoảng 57 m2 đến 181 m2 với loại một đến bốn phòng ngủ, dòng penthouse trên 300 m2. Diện tích ghi trong hợp đồng cần hỏi rõ đo theo thông thuỷ hay tim tường, vì hai cách đo cho hai con số khác nhau.

Thông tin trong bài được TheRealEstate.Vn tổng hợp từ nguồn công khai (báo chí, công bố của chủ đầu tư, tin rao) tại thời điểm viết và có thể thay đổi; giá nêu trong bài là giá chào tham khảo — vui lòng kiểm chứng trực tiếp trước khi ra quyết định. Ảnh minh hoạ sưu tầm từ nguồn công khai trên Internet, không phải ảnh do TheRealEstate.Vn chụp tại chỗ.

Hashtag: #MasteriGrandView #TheGlobalCity #MasteriseHomes #CanHoAnPhu #MuaCanHo #KhuDongTPHCM #NhaHinhThanhTrongTuongLai #TheRealEstateVn