Giá căn hộ An Phú 120 tới 180 triệu mỗi m2

Nền giá căn hộ quanh An Phú và Thảo Điền được VietNamNet ghi nhận 120 tới 180 triệu đồng mỗi mét vuông. Khoảng cách giữa hai đầu dải là 60 triệu đồng mỗi mét vuông, tức khoảng 4,8 tỷ đồng cho một căn 80 mét vuông.

Chênh lệch đó không phải sai số thống kê, nó là thứ có thể giải thích được. Bài này tách các yếu tố tạo ra khoảng chênh trong giá căn hộ An Phú Thủ Đức, để bạn biết căn mình đang xem nằm ở đầu nào của dải, số liệu đúng tại ngày đăng 28/8/2026.

Xem ảnh lớn

Dải 120 tới 180 triệu đồng đo cái gì

Đó là mức giá ghi nhận trên thị trường cho căn hộ ở hai khu liền nhau, An Phú và Thảo Điền, chứ không phải giá của một dự án cụ thể.

Đặt cạnh mặt bằng chung sẽ thấy vị trí của dải này: giá căn hộ TP.HCM trung bình khoảng 98 triệu đồng mỗi mét vuông theo Tuổi Trẻ ngày 8/7/2026. Nghĩa là đầu thấp của dải An Phú đã cao hơn trung bình thành phố khoảng một phần tư, còn đầu cao gần gấp đôi.

Cùng nguồn VietNamNet cũng nêu một chi tiết đáng nhớ hơn: trong cùng khu Đông, đơn giá căn hộ chênh nhau tới năm lần giữa nơi cao nhất và nơi thấp nhất. Ranh giới cần nhớ là "khu Đông" không phải một mức giá, và người bán dùng chữ đó để kéo con số của khu này sang khu khác.

Ba thứ đẩy một căn về đầu cao của dải

Xem ảnh lớn

Thứ nhất là dự án đã bàn giao hay chưa. Căn đã có người ở, có sổ hồng, có ban quản lý đang vận hành thì bán được giá khác hẳn căn còn nằm trên giấy, vì người mua không phải gánh rủi ro tiến độ.

Thứ hai là cách đo diện tích. Cùng một căn, đơn giá tính theo diện tích tim tường luôn thấp hơn tính theo thông thuỷ, đơn giản vì mẫu số lớn hơn. Hai bên bán dùng hai cách đo rồi đưa hai đơn giá là chuyện xảy ra thường xuyên, và người mua tưởng mình đang so hai mức giá.

Thứ ba là con số đã gồm những gì. Thuế giá trị gia tăng và phí bảo trì 2% có thể được cộng vào hoặc để riêng. Một mức giá 130 triệu đồng chưa gồm hai khoản này thực tế nặng hơn mức 138 triệu đồng đã gồm đủ.

The Global City nằm ở đâu trong dải này

Các mức đang được rao cho những tháp căn hộ trong khu nằm trong khoảng 109 tới 160 triệu đồng mỗi mét vuông, tức là trải gần trọn dải chung của khu An Phú. Cần nói rõ nguồn: đó là con số của các trang bán hàng, không phải bảng giá do chủ đầu tư phát hành, và bối cảnh chung của khu nằm ở bài hồ sơ khu đô thị An Phú.

Điểm khác biệt của khu này so với phần còn lại của An Phú là phần lớn sản phẩm chưa bàn giao. Tới nay chỉ khu nhà phố thương mại SOHO có người ở và có sổ hồng, chi tiết ở bài sổ hồng The Global City phân khu nào đã có.

Việc làm được ngay khi so hai căn ở hai dự án: quy cả hai về đơn giá theo diện tích thông thuỷ, đã gồm thuế và phí bảo trì, rồi ghi thêm một cột là năm bàn giao dự kiến. Ba thao tác đó thường làm khoảng chênh tưởng như lớn co lại chỉ còn vài phần trăm.

Góc nhìn của TheRealEstate.Vn

Chúng tôi cho rằng dải 120 tới 180 triệu đồng hữu ích để loại nhanh những lời chào lệch hẳn khỏi khu, chứ không dùng để định giá một căn cụ thể. Định giá một căn cần giá chốt của các căn tương đương trong cùng toà, và số đó nằm ở hợp đồng công chứng chứ không nằm trên tin đăng.

Nói thẳng phần bất lợi cho việc bán hàng: ở mặt bằng giá này, phần lớn người mua đang trả tiền cho vị trí và cho hạ tầng tương lai, không phải cho chất lượng căn hộ vượt trội. Nếu ngân sách của bạn chỉ vừa đủ chạm đầu thấp của dải, hãy tính thêm cả phần lãi vay sau giai đoạn ưu đãi trước khi quyết, vì chính khoản đó làm nhiều người phải bán lại sớm.

Giá này là giá chào hay giá chốt?

Là giá ghi nhận trên thị trường, gần với giá chào hơn. Giá chốt thường thấp hơn sau thương lượng, nhưng mức giảm không có quy luật chung để suy ra.

Mua ở An Phú thì bao giờ hạ tầng xong?

Nút giao An Phú đã lùi mốc hoàn thành tới quý 3/2027 theo Tuổi Trẻ ngày 22/7/2026. Đó là mốc nên dùng khi tính thời gian sống chung với công trường.

Muốn so vài căn cùng tầm giá trước khi đi xem, bạn có thể xem căn hộ đang bán hoặc gửi yêu cầu kèm khoảng giá và số phòng ngủ, chúng tôi gửi lại danh sách kèm cách đo diện tích của từng căn.

Thông tin trong bài được TheRealEstate.Vn tổng hợp từ nguồn công khai (báo chí, công bố của chủ đầu tư, tin rao) tại thời điểm viết và có thể thay đổi; giá nêu trong bài là giá chào tham khảo — vui lòng kiểm chứng trực tiếp trước khi ra quyết định. Ảnh minh hoạ sưu tầm từ nguồn công khai trên Internet, không phải ảnh do TheRealEstate.Vn chụp tại chỗ.

Hashtag: #CanHoAnPhu #GiaCanHoThuDuc #MuaCanHoTraGop #TheGlobalCity #ThaoDien #GiaCanHoTPHCM #DienTichThongThuy #TheRealEstateVn