Sổ hồng The Global City: phân khu nào đã có

Ngày 30/11/2024, nhóm chủ nhân đầu tiên của khu nhà phố thương mại SOHO nhận giấy chứng nhận. Tính tới ngày đăng bài này, 27/8/2026, đó vẫn là đợt cấp sổ hồng duy nhất tại The Global City được báo chí ghi nhận.

Khoảng cách giữa "dự án đã có sổ" và "căn này đã có sổ" là chỗ nhiều người mua lại trả giá đắt. Bài này liệt kê phân khu nào đã có, căn cứ nằm ở đâu, và mốc luật để bạn tự đối chiếu với căn đang xem.

Xem ảnh lớn

Phân khu nào đã có sổ và căn cứ ở đâu

Chỉ có SOHO. Theo Thanh Niên và Tuổi Trẻ ngày 30/11/2024, Masterise Homes trao sổ hồng cho nhóm chủ nhân đầu tiên của khu nhà phố thương mại này, khu có 915 căn, mỗi căn năm tầng và có thang máy.

Trình tự đáng chú ý hơn con số: nhà bàn giao từ tháng 1/2024, hồ sơ cấp giấy nộp trong tháng 10/2024, giấy được cấp trong tháng 11/2024. Nghĩa là từ lúc nhận nhà tới lúc cầm sổ mất khoảng mười tháng.

Ranh giới của dữ kiện này, chúng tôi đã viết riêng ở bài sổ hồng SOHO The Global City: đợt đó là đợt đầu, cho những căn đã hoàn tất hồ sơ, không phải cho cả 915 căn cùng lúc.

Vì sao các tháp căn hộ chưa tới lượt

Sổ hồng của căn hộ chỉ chạy được sau khi nhà bàn giao. Khoản 3 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 buộc chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận cho bên mua trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, hoặc kể từ khi bên thuê mua trả đủ tiền.

Người mua hay nhớ nhầm mốc này thành thời hạn có sổ, rồi tính lịch dựa trên con số đó. Mốc 50 ngày là mốc nộp hồ sơ, không phải mốc nhận sổ. Thời gian cơ quan đăng ký đất đai xử lý nằm ngoài con số này, và trường hợp SOHO cho thấy khoảng cách thực tế có thể tính bằng tháng.

Masteri Grand View, dự án căn hộ ra mắt ngày 2/11/2024 với hai tháp 25 tầng và khoảng 616 căn theo VnExpress ngày 3/11/2024, tới nay chưa có nguồn báo nào ghi nhận đã bàn giao. Các mốc bàn giao đang được nhắc tới cho tháp này và cho Masteri Park Place đều mới xuất hiện trên trang bán hàng. Chúng tôi tách rõ hai cột nguồn ở bài Masteri Grand View.

Ba thứ người mua lại phải tự kiểm

Xem ảnh lớn

Thứ nhất là bản sao sổ của đúng căn đó, đọc số thửa, số tờ bản đồ và diện tích, rồi đối chiếu với hợp đồng mua bán gốc. Người bán đưa ảnh sổ của căn khác trong cùng dãy là chuyện có thật.

Thứ hai là biên bản bàn giao nhà. Không có biên bản thì mốc 50 ngày chưa khởi động, và mọi lời hứa về thời điểm ra sổ đều chưa có căn cứ để tính.

Thứ ba, khi căn chưa có sổ, hãy hỏi phiếu tiếp nhận hồ sơ của văn phòng đăng ký đất đai. Giấy này ghi ngày nộp, nên nó cũng cho bạn biết mốc 50 ngày đã chạy từ khi nào. Đó là giấy chứng minh hồ sơ đã nộp thật, khác hẳn một câu trả lời miệng rằng chủ đầu tư đang làm.

Góc nhìn của TheRealEstate.Vn

Chúng tôi không có danh sách từng căn đã được cấp giấy tại The Global City, và không nghĩ có bên nào ngoài chủ đầu tư và cơ quan đăng ký nắm được danh sách đó. Ai đưa cho bạn một danh sách như vậy thì nên hỏi nguồn trước khi tin, và hỏi luôn danh sách đó cập nhật tới ngày nào.

Nói thẳng một điều bất lợi cho việc bán hàng: sổ hồng chỉ giải quyết rủi ro pháp lý, nó không nói gì về tiến độ tiện ích, về mật độ cư dân sau này hay về giá bán có hợp lý không. Mua một căn có sổ trong khu đô thị mới vẫn là mua một phần lời hứa về những thứ chưa xây xong.

Chưa có sổ thì có sang tên được không?

Được, nhưng đi theo đường chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thủ tục và rủi ro khác hẳn mua căn đã có sổ. Bối cảnh chung của khu nằm ở bài hồ sơ khu đô thị An Phú.

Người nước ngoài mua ở đây thì sổ ghi thời hạn bao lâu?

Đây là câu nên hỏi thẳng chủ đầu tư kèm văn bản, vì thời hạn ghi trên giấy phụ thuộc loại sản phẩm và tỷ lệ sở hữu nước ngoài còn lại của dự án.

Muốn so vài căn cùng tầm giá trước khi đi xem, bạn có thể xem căn hộ đang bán hoặc gửi yêu cầu kèm khoảng giá, chúng tôi gửi lại danh sách kèm tình trạng pháp lý của từng căn.

Thông tin trong bài được TheRealEstate.Vn tổng hợp từ nguồn công khai (báo chí, công bố của chủ đầu tư, tin rao) tại thời điểm viết và có thể thay đổi; giá nêu trong bài là giá chào tham khảo — vui lòng kiểm chứng trực tiếp trước khi ra quyết định. Ảnh minh hoạ sưu tầm từ nguồn công khai trên Internet, không phải ảnh do TheRealEstate.Vn chụp tại chỗ.

Hashtag: #SoHongCanHo #TheGlobalCity #SOHOTheGlobalCity #MuaNhaAnPhu #PhapLyDuAn #ChuyenNhuongHopDong #MasteriGrandView #TheRealEstateVn